西班牙投资者黄金居留

葡萄牙当局于2012年10月发起的“黄金签证计划”是非欧盟国家的外国投资者在葡萄牙获得完全有效的居留许可的快速通道（“黄金签证”）。 根据黄金签证计划，非欧盟公民只需执行法律规定的其中一项投资即可获得葡萄牙居留许可。
此居留许可证将允许投资者进入和/或居住在葡萄牙并在绝大多数欧洲国家（申根空间）内自由旅行。 旨在吸引外国投资到葡萄牙，黄金签证是一个非常简单和灵活的程序，简单明了的法律要求。 由于极短的最低滞留时间要求，黄金签证显然对投资者和非欧盟个人来说是一个有吸引力的移民计划。

黄金签证规定允许哪些类型的投资?

以下类型的投资符合黄金签证计划的资格:

A) 房地产投资:

• 购房超过 € 500,000;
• 购房超过 € 350,000 - 超过30年房龄的物业或位于城市翻修区的物业

B) 资本投资:

• 投资基金超过 € 1,000,000, 例如投资于 SELFIBA PROPERTY FUND PORTUGAL
• 投资超过 € 350,000 ，研究活动;
• 投资超过 € 250,000 艺术文化活动;
• 投资超过 € 500,000 中小企业。

C) 创造就业

• 创造至少10个就业岗位; 

* 为了证明符合与此类投资活动相关的最低要求，黄金签证申请人必须出示:

• 证明购买或承诺购买房地产的文件 - 此文件还必须包括来自在葡萄牙运营的金融机构的声明，确认为此目的实际转移资金（最终购买或支付押金，至少500.000欧元）;
• 一份最新的土地登记证书，包括登记购买以及，以IRP申请人为受益人的承诺买卖合同。

黄金居留有效期多长?

一旦签发，黄金签证的有效期为一年的初始期限，然后将续期为期两年。

投资者必须遵守的一般要求是什么？

黄金居留计划的简单性意味着投资者要求的数量极少。黄金居留计划规定，投资者必须遵守适用于所有类型合格投资的一般要求，并且还要符合每种合格投资的具体要求。 一般来说，所有投资者都必须遵守以下要求:  

• 保持投资至少5年
• 投资资金应来自国外
• 持有有效的申根签证进入西班牙
• 葡萄牙移民局和申根机构没有不良记录
• 无犯罪记录
• 在葡萄牙停留的最小时间：第一年七（7）天，后两年中十四（十四）天 

   

  每种合格投资的具体要求是什么? 

  每种合格投资的具体要求是:  

  • 房地产投资：最低 € 500,000
  • 可购买一项或多项房地产
  • 所有类型的地产均可
  • 可以共同投资
  • 用途随意：出租或自住
  • 资本投资：最低 € 1 百万
  • 资金从外国银行存至葡萄牙银行
  • 资本投资项目自由度高，例如投资: SELFIBA (www.selfiba.com)
  • 可以用于投资公司股份
  • 创造就业
  • 创造至少10个就业岗位
  • 无最低投资额度
  • 对区域和创业领域无要求
  • 保证履行社会保险义务
  • 有收到政府补助的可能

   

  黄金居留项目的主要优势是什么？

  黄金居留计划将为投资者提供以下优势:

  • 无需签证出入葡萄牙
  • 自由出入申根区
  • 在葡萄牙居住和工作
  • 家庭成员共同申请
  • 最低停留天数少   
  • 5年后可换长期居留
  • 6年后可入籍  

   

  申根地区是什么，包括哪些国家？

  申根区是一个由26个欧洲国家组成的组织，它们在共同边界取消了护照和移民管制。 凭借葡萄牙的居民许可，投资者有权自由进入申根地区所有国家并自由旅行。 申根区包括以下国家：

  奥地利，比利时，捷克，丹麦，爱沙尼亚，芬兰，法国，德国，希腊，匈牙利，冰岛，意大利，拉脱维亚，列支敦士登，立陶宛，卢森堡，马耳他，荷兰，挪威，波兰，葡萄牙，斯洛伐克，斯洛文尼亚， 瑞典，瑞士。  

  黄金居留是否对家庭成员有效？ 

  根据黄金签证计划，投资者的家庭成员也可以申请“家庭团聚”，并从葡萄牙申请并获得居民许可证。黄金签证将延伸至家庭成员，即儿童，配偶和受抚养家庭成员。 5年后，家庭成员也将有资格获得葡萄牙永久居留权，以及6年后的公民身份。 

  投资者和家庭成员如何在5年后获得永久居留权？

  根据葡萄牙法律，任何持有有效葡萄牙临时居留权的人（例如黄金签证）持续至少5年，他将有权获得在葡萄牙的永久居留权。投资者和家庭成员必须符合以下标准才能申请在葡萄牙的永久居留权: 

  • 5年无犯罪证明
  • 收入证明 / 财务依据证明
  • 葡萄牙居住地证明 - 葡萄牙语基础知识  

  投资者和家庭成员如何获得葡萄牙公民身份？

  葡萄牙法律还规定，任何在葡萄牙有效居住至少6年（在临时或永久居留权下）的人有资格获得葡萄牙公民身份。为了获得葡萄牙公民身份， 投资者和家庭成员也必须遵守以下要求：

  • 至少18岁（或至少16岁，但已婚或负有法律行为责任）
  • 无犯罪记录
  • 通过简单的葡萄牙语测试，证明西班牙语水平

  投资者需要提供哪些文件才能申请黄金居留？

  投资者需要提供以下文件才能申请黄金签证: 

  • 投资证明
  • 护照和有效申根签证
  • 葡萄牙税号
  • 来自居住国的无犯罪记录
  • 葡萄牙无犯罪记录
  • 税务部门的声明证明没有拖欠税务
  • 社会保障声明证明社会保障部门没有债务
  • 投资者声明确认符合投资要求
  • 在葡萄牙有效的健康保险
  • 2张护照标准照片

  任何非葡萄牙语或英语语言的文件都需要翻译成葡萄牙语。 翻译需要经过认证。 德米科 De Micco & Friends 将负责翻译工作。

  外国当局出具的文件是否有具体要求？

  在提交葡萄牙之前，外国当局发布的文件需要合法化认证。 用于申请葡萄牙黄金签证 - 合法化意味着获得海牙公约的加注或葡萄牙领事馆的合法化认证。  

  投资者可以在哪里申请黄金签证?

  任何有兴趣申请黄金签证的投资者都可以通过德米科 De Micco & Friends 律师申请签证。

  获得黄金签证的费用是多少?

  黄金签证涉及支付以下费用（直接支付给外国人和边境服务（“SEF”））：

  • 法律费用，申请，咨询和补充：4,500 - 10,000€
  • 手续费（申请和续展）：513,75欧元（每位家庭成员加80.04欧元）
  • 初始黄金签证：5,300.00€
  • 黄金签证续签：2,568.75€

  申请需要处理多久，投资者是否需要亲自领取黄金签证?

  一旦申请提交给外国人和边境服务机构（SEF），申请将需要大约1-2周的时间才能完成（请注意，这只是根据我们最近的经验进行的估计）。 一旦申请得到处理，外国人和边境服务局（SEF）将联系葡萄牙的投资者或投资者的法律代表，并与投资者（和家属）预约收集签名和指纹。 应该注意的是，在某些情况下，投资者有可能在投资和/或提交所需文件之前就录入指纹和签名。

  是否有理由拒绝签发黄金签证或续签?

  如果符合下列条件，投资者（或任何家庭成员）将被拒绝黄金签证（或其续签）:  

  • 没有保持投资最少5年
  • 没有遵守在葡萄牙停留的最短时间
  • 已被判处一年以上徒刑
  • 投资者正处于一个被禁止进入葡萄牙领土的时期
  • 基于公共卫生（这可能只是基于世界卫生组织确定的疾病或其他传染性或寄生传染性疾病，这些疾病是葡萄牙领土内的保护措施的对象）
  • 公共秩序，公共安全或公共卫生问题

  5年后的投资会发生什么？投资者可以出售物业/将资金转移到另一个国家/取消工作岗位吗？

  可以，投资者只需在黄金签证的有效期内持有投资。

  如果投资者不再需要黄金签证，投资者是否可以随时出售投资？

  是的，但没有证据证明投资已被保留，投资者将无法续签黄金签证许可。 

  投资者需要居住/使用他正在购买的房产还是可以出租？ 

  不需要。投资者不需要占用房产，可以出租以获得收入。  

  购房和持有房产的税收和成本是多少？

  葡萄牙有几项与财产有关的税收： 

  • 应付物业收购款项： - “IMT”或“物业转让税”，即物业所有权转让税 - 印花税（所支付的确切税额根据收购的实际价值而有所不同）。 
  • 每年支付：
  • “IMI”或市政税，这是每年的市政财产税;该物业的税收价格为0.3％至0.5％。

  拥有黄金签证，投资者需要在葡萄牙为其全球收入纳税吗？?

  不需要。如果黄金签证持有人连续超过183天不在葡萄牙，他/她将不需要为葡萄牙以外的收入缴纳税款。 

  葡萄牙的收入适用于哪些所得税？

  R租赁收入和资本收益（如利息，股息等）将以rate of 28%的税率征税。 . 

  葡萄牙简介

    作为欧洲最古老的国家之一，葡萄牙拥有独特的竞争优势，如战略位置和全球语言。葡萄牙是一个具有韧性的国家，随着时间的发展和现代化进程不断创新，同时为新兴产业公司创造最佳环境。葡萄牙人口数百万，拥有先进的软件，生物识别技术，健康产品，通信系统等新型创新产品，以及高品质的传统产品，如葡萄酒，橄榄油和鞋子。

  自1986年以来成为欧盟成员国，葡萄牙是一个发达和先进的国家，拥有现代化的基础设施。一个经历了广泛而动态变化的国家，使其经济更具竞争力。在葡萄牙开展业务现在要容易得多，欧盟已经认可它是官僚作风减少最多的国家之一。企业家可以在不到一小时的时间内成立一家公司，根据2010年全球基准报告，葡萄牙是经合组织第7个成本和税收水平最低的国家。这也是一个具有魅力的国家，充满阳光，令人叹为观止的风景和独特的美食。最宝贵的资产是葡萄牙的人民，这里的人才，人力资源和资质，将推动这个国家的未来进一步发展。 

  有关葡萄牙官方统计

  面积：92,212.0平方公里（2010年） 人口（千）：10,514（2014年） 工作人口数量（千）：5,182（2014年） 人口密度（人口/平方公里）：115.4（2010年） 正式名称：葡萄牙共和国 首都：里斯本（2.8百万人口 - 大都市区） 语言：葡萄牙语 货币：欧元（以100美分为单位）

  在波尔图的房地产

  为了翻新这座城市的历史部分，新的投资者进行了大规模的翻修，新的投资者重新装修了房屋和建筑物，发现了生活在波尔图市中心的独特魅力。尽管进行了翻新，但房地产价格并未上涨，仍然非常具有竞争力。以前僵化的租赁规则也最终被放宽，开辟了长期租赁的新市场。 

  如果您希望与律师取得联系，协助您在葡萄牙购买房产和/或在葡萄牙申请黄金签证，请 联系 德米科De Micco & Friends.

  NOTES:

  *所提供的信息只是为那些考虑申请黄金签证的人提供的一般指导，并不能替代关于您的情况做出的具体法律建议。 如果您希望有经验的律师就黄金签证申请提供具体的法律建议，，请联系德米科De Micco & Friends律师事务所，电子邮箱palma@demicco.es

  **欧洲的申根地区国家是：奥地利，比利时，捷克共和国，丹麦，爱沙尼亚，芬兰，法国，德国，希腊，匈牙利，冰岛，意大利，拉脱维亚，立陶宛，卢森堡，马耳他，荷兰，挪威，波兰，葡萄牙，斯洛伐克 斯洛文尼亚，西班牙，瑞典，瑞士和列支敦士登。
  ***欧盟国家包括：奥地利，比利时，保加利亚，克罗地亚，塞浦路斯共和国，捷克共和国，丹麦，爱沙尼亚，芬兰，法国，德国，希腊，匈牙利，爱尔兰，意大利，拉脱维亚，立陶宛，卢森堡，马耳他，荷兰，波兰，葡萄牙 ，罗马尼亚，斯洛伐克，斯洛文尼亚，西班牙，瑞典。

  Last actualisation: August 2016

   

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