房地产搜索 & 购买配套服务

地点，西班牙

西班牙目前是物业投资的好地方。诸如巴利阿里群岛，马贝拉，巴塞罗那或马德里等城市，其中发展良好的区域仍然提供很多机会，这些物业有吸引力，并具有出色的增长和盈利预期。

2016年，德米科 De Micco & Friends律师事务所，荣获 " 西班牙最佳房地产律师事务所"。

服务流程

寻找顶级物业

作为西班牙行业领先的房地产律师事务所，德米科 De Micco & Friends 可以为您提供全面的房地产搜索支持及服务。通过我们的国内和国际网络，以及与银行，代理商，开发商和建筑师的战略合作伙伴关系，我们可以非常方便地获得符合客户需要的物业。
我们的 房地产搜索 & 购买配套服务，从最初的找房阶段，为投资者提供全面的咨询和支持。我们虽然与许多当地的中介方合作，但我们 并不代表任何一方中介，而是以完全中立的态度，作为您的法律和税务咨询师为您服务。如果您正在寻找假日公寓，私人别墅，工厂厂房，商业物业，酒店或公寓大楼作为投资。我们的房产专家根据您的规格和预算查找和评估适合的房产。

代表客户

显然，我们的客户也会自己搜索合适的物业，或者从代理商，朋友和同事那里获得房地产信息。如果我们的客户不能亲自跟进所有程序，我们可以代表客户，协调要约，为您进行预防审查，或调查有关该物业的技术及法律风险等。

税务优化和构架

特别是对于外国买家而言，购买房产可能会对居住地产生税收或法律后果。因此，在每个交易之前，我们会分析客户的具体个人情况以及个人诉求，结合法律和税务的基本要求，为客户进行税务咨询。有时，通过公司的名义购买地产可能是更好的选择。每个案例都不同，我们会全面了解客户的个人情况以及个人诉求，包括家庭及经济情况等。

本地银行贷款

如果您想通过当地金融机构为您的房产购买提供贷款，我们可以推荐多家银行。根据买家的财产，评估，抵押品和信用度，西班牙银行为非居民提供房地产贷款，50％高达购买价的70％的贷款。西班牙居民贷款最高可达90％。德米科 De Micco & Friends 在谈判中协助客户，负责与银行的沟通，并创建必要的贷款卷宗，其中除了评估报告外，还包含财务申请的所有必要文件。银行贷款申请的处理时间为3至6周。

购买及程序

在客户确定房产并决定购买后，我们会负责整个购买的交易程序，包括如下服务：

房产的所有法律文件及许可审核 (尽职调查)
期权合同的谈判及起草
银行开户
存款和保证存款
公司注册（如适用）
申请西班牙身份号税号 (NIE)
贷款申请
检查许可证和批准证书（部分商业地产）
公证合同起草
现存抵押的取消
地产的交易无损确保
房地产注册
报税
购买后的法律，税务，管理等

如果您不能亲自出席购买程序，我们可以在整个购买过程中以授权书的形式代表您。整个购买到注册完成一般需要3到8周。.

欧洲最佳海外投资法律服务律所 - “Corporate Livewire” 杂志从10万名相关单位中，评选出我们律所为“欧洲最佳海外投资法律服务律所Best Foreign Investment Law Firm in Europe” 。

新房，平面图购买

如果您决定购买在蓝图或建设阶段（平面图购买）的房产，我们也会在各个阶段代表您，从初始预订到所有施工阶段，最终到交房。

项目管理，购买商业物业，酒店，房地产开发

通过购买酒店或宾馆，您不仅可以购买物业，还可以购买整个企业。这需要对交易进行更全面的检查，评估和评估。必须考虑许多可能的风险，例如公司坏账或遗失许可证。此外，还应对资产负债表和业务计划进行合格的审计和评估。在许多情况下，翻新或结构改变是必要的，这对预算有影响。德米科 De Micco & Friends 律师事务所，在购买酒店或其他商业物业时为投资者提供全面的项目管理。除了寻找合适的财产之外，这还包括法律，财务和技术方面的构建和实行。
如果您希望开发项目，例如建造住宅或商业项目，我们可以寻找合适的地点，购买房产，制定项目计划和预算，为项目实施提供融资支持。我们集团为私人和机构投资者提供咨询服务，协助经验丰富的开发商扩大连锁以及建筑项目。

购买后的相关服务

在您完成了购买后，我们的律师团队依然可以为你提供未来的各类支持。我们的税务咨询师可以为您完成阶段性及年度税务和财务必要程序。如果您将房地产进行出租，我们可以为您制定租赁合同，以最大限度确保您的利益。对于大型房地产或公寓设施，我们可提供全面的地产管理服务。

西班牙最佳房地产律师事务所 - “Finance Monthly” 杂志从超过5000个西班牙律所中评选出我们的律所，为西班牙最佳房地产律师事务所。作为拥有超过1000项房地产交易服务记录的律所，德米科 De Micco & Friends 毋庸置疑是西班牙行业领先的房地产律师事务所之一。

费用及花费

根据地区和购买价格，西班牙的地产购买相关费用在9％到13％之间。这包括法律和税务咨询成本（1-2％，取决于购买价格），公证费用等。目前居住使用的新房物业的增值税为10％，商业物业的增值税为21％。
费用及条款
房地产搜索及购买配套服务，12个月，对民用住宅地产的费用为1,200.00 欧，对于商业地产的费用为 3,000.00 欧。购买及交易程序的律师费为 1 - 2%，根据交易额度和复杂程度而定。
目前，房地产搜索及购买配套服务，由德米科 De Micco & Friends 律师事务所位于如下地区的分支机构提供并接收客户，西班牙，葡萄牙，德国，瑞士，奥地利，英国，阿联酋，塞浦路斯，土耳其，希腊，伊朗。你可以根据您的个人情况，告知我们您的所在地及目的地进行咨询，请发送邮件至 office@demicco.ch.